Aangescherpte regels voor het verlaagde verkooprecht in het Vlaams Gewest
Tot nog toe konden kopers onder bepaalde voorwaarden het verlaagde tarief toepassen als ze binnen drie jaar na de ondertekening van de aankoopakte in het bevolkingsregister op het adres van het aangekochte goed werden ingeschreven en geen andere volle eigendom van een woning of bouwgrond bezaten. Er bestond echter geen verplichting om op dat adres ingeschreven te blijven gedurende een bepaalde periode.
Met de nieuwe regels moet elke koper zich niet alleen binnen drie jaar na de notariële akte inschrijven op het adres van de verworven woning, maar ook gedurende minstens één onafgebroken jaar op dat adres gedomicilieerd blijven. Deze verplichting geldt afzonderlijk voor elke deelnemende koper.
Daarnaast sluit de hervorming bepaalde vormen van aankoop uit van het gunsttarief. Zo komen gesplitste aankopen — bijvoorbeeld waarbij blote eigendom en vruchtgebruik door verschillende personen worden verworven — niet langer in aanmerking voor het verlaagde taxatiepercentage. Hierdoor wil de overheid ervoor zorgen dat het 2 %-tarief vooral ten goede komt aan kopers die hun enige woning verwerven.
De aangescherpte bepalingen zijn van toepassing op onderhandse verkoopovereenkomsten die zijn ondertekend vanaf 1 januari 2026. Contracten die vóór die datum werden gesloten, blijven onder de oude regels vallen, mits correct opgenomen in de authentieke akte.
